裸背上又發現了兩個戶型圖

◎ 作者 l 小客 l 媒體從業者

半女裸背上又發現了戶型圖！原以為，這些年沒人再玩這種low到底的手段了，沒想又在西安的房地產營銷現場出現了。

這個位於航天新城的項目叫星河9號，屬商辦性質的項目，幾天前表演了一幕：把戶型圖畫在女子背上（圖就不上了，自己度娘）。

星河9號操作路子大概這樣：先讓你把注意力放在半裸女的背上，然後定睛一看，一張戶型圖；最後讓你回過神來：原來我是來買房子的，要不要考慮買一套。

很多年前，低俗、灰色的地產營銷方式大行其道，最主要的手段主要就是脫、露、秀，你不來買房，來看個穿衣不多的比基尼總不會拒絕吧！來捧個人場，售樓處、活動現場就熱鬧了。

時間久了，你不得不懷疑這是營銷還是淫銷，或本來就一個意思。

或許受到了島國人體壽司宴一點小小的啟發，星河9號在接受鏈上做了點改進，把戶型圖畫在女模特的背上。還是熟悉的手段，還是熟悉的味道，只不過別人都噴灑過清新劑了，它還在散發腐味，消費女性，是不是有點不思長進。

媒體報道，目前已暫停開發商的銷售行為，也約談了涉事項目負責人。並且市場監督部門下發了函件，住建局也將聯合市場監管部門進行查處。

開發商表示，鑑賞會當天活動由第三方營銷策劃公司所為，「並不知情」——我正努力讓自己相信他所說的。

廣告大概有兩個功能，1，告訴受眾它是誰；2，告訴受眾它為什麼好。在方式上可以討巧，可以取捷徑，但能否不要這麼拉低下限？好在星河9號是個例，最近幾年秀比基尼拉低下限的少了。

但簡單粗暴「我最牛」的廣告推薦，還是沒有禁絕，比如賽格。西安的賽格以前幹商場，幹得風生水起，小寨賽格連續多年在西北商場中業績名列第一，但它之前沒蓋過房子。賽格在第一個房地產項目的宣傳上鉚足了勁，一上來就簡單粗暴地給了一句——「西安第一豪宅」！

你敢說自己是「西安第一豪宅」？西安當下豪宅的名單上有中大國際九號、玫瑰園、曲江印、萬瑞府……你覺得哪個是善茬？誰會承認自己老二？只不過沒好意思直接說出口，再者他們也怕新《廣告法》收拾。

新《廣告法》第九條第三項規定「不得使用‘國家級’、‘最高級’、‘最佳’等用語」；「第一」的確不再其禁止之列，但新《廣告法》第二十六條規定「房地產廣告，房源信息應當真實」。房地產廣告中長期存在的諸多「第一」「高大上」的詞彙將不能再用。說你的項目是最好的、大堂是五星級的、配套是國家級，必須得拿出切切實實的證據。

這種最高級、絕對值的表述，賽格能拿出證據嗎？

賽格簡單粗暴了點，就像馬景濤的咆哮體，聲音大，表情足，先聲奪人。還有一些開發商公司對一棟房子的表述，甚至超出了「國家級」、「最高級」、「最佳」。這些詞的表述完全背離了我們日常對一棟房子的認知：

「世界文明軸脊上的藝術藏品」！

你猜猜這個高高掛在西鹹國際機場的牌子宣傳的項目是什麼？東方盧浮宮？紐約大都會長安南路分會？長安路上的小故宮？不好意思，不是！這裡沒有藝術藏品。

只是華潤置地在這裡落的一個叫「悅府」的項目，就是一家房地產鋼筋水泥蓋好的房子。

一棟房子的定位、品味、質量千差萬別，但恕我淺薄，怎麼才能將一棟房子和世界文明軸脊上的藝術藏品對等或者映照起來，這種意淫的尺度真是令盧浮宮等汗顏。

最近幾年少見這種誇張、奢侈或者突破尺度與認知的宣傳了，西安房地產銷售的第一波瘋狂期是2008年之後，當時還是本土房企的一片混戰時期，是屬於西安房地產的前現代時期。

2009年，當時「常春藤花園」的開發商把奧巴馬、巴菲特、比爾蓋茨、李政道這4名常春藤畢業的名人肖像請上西安的一塊戶外牆體發佈牌，被視為當時「最牛的房地產廣告」。後來房管局以「當事人未事先取得奧巴馬等人書面同意，便擅自使用巨幅肖像」等為由，罰款5萬。

時至今日，西安房子萬人搖都出現過兩三波了，新房二手房倒掛，讓房地產銷售的本質變成了房子的分配。買房子或者準確點說，買住宅地產不再需要吹牛誇大來矇蔽拉客了，西安搖號都多少年了。

儘管像星河9號等商辦、公寓遠沒有住宅沒那麼好賣，但在宣傳上也不應該出這麼低俗的路子。

小戶型幾乎「絕跡」，「95後」怎麼在西安買房？

趙永軍之後，又兩名省聯社「大佬」被查

樊川公園有海？抖音裡有人造謠，有人闢謠，我們去看了看

股市需要故事，而西鳳酒連劇本都沒寫好

為什麼埋頭吃竹子是陝西大熊貓，叫春的卻是四川大熊貓？

扇耳光，政治味十足的衝突動作