「奔現」的興隆湖：公園城市下，「西部矽谷」大城已成

城南之變，總在以意想不到的速度重新整理著人們認知。

在天府廣場正南25公里處，4500畝水域的興隆湖畔，由成都科學城、天府中央商務區、鹿溪智谷等宏大的城市級項目聚合而成的天府新「芯」，與老城，同頻共振，熠熠生輝。

對於興隆湖的高價值，沒人擔心，更從未有人質疑。

只是當這座公園城市下的「西部矽谷」逐步兌現時，當那些新聞上的高頻詞彙呈現在眼前時，仍會讓人愕然並感嘆：

8年興隆湖，竟已從一紙圖紙「奔現」，大城已成。

成都興隆湖（圖源央視紀錄片《長江之歌6》）

城市快速路梓州大道一路南下，不到半小時車程，便來到嶄新的天府城南極核區域——興隆湖。

作為「公園城市」的首提地，興隆湖水域面積約4500畝，水質達「歐洲藍」標準（資料來源：原成都晚報），被稱作天府新區的「城市綠肺」；在其外圍，佔地約3800畝的鹿溪河生態區又將興隆湖環繞其間，「一湖一公園」相映成趣，環境優美。

在湖域四周，西部科技界代表項目——全球首個獨角獸島，譽為西部「最強大腦」的成都超算中心（來源四川日報），複合型濱湖總部辦公空間天府新經濟產業園、天府海創園等各式科技感十足的龐然大物式建築，依次鋪開。國際現代的美麗公園城市，是這裡的代名詞。

成都興隆湖畔的獨角獸島（圖源錦觀新聞）

天府新區，作為國家級新區，戰略地位及重要性已無需多言。

而興隆湖科學城，作為「推動成都‘雙核共興’、建設國家中心城市的新極核」，上接天府中央商務區，下連天府文創城，正是天府新區核心中的「極核」。以「環湖濱開敞式空間，打造西部創新第一城」為定位，興隆湖科學城問鼎成都能級最高的產城湖，產業投入和引進堪稱一流，在成都乃至西部地區無出其右。

據悉，科學城目前已累計簽約項目約365個，總投資超過2700億。聚焦了約120多家新經濟企業，約50多家研發機構，約30多家中字國字企業，清一色的國內外領軍科技企業和高校科研院所，如英偉達、谷歌、高通、華為、阿里、百度以及清華、北大、中科院、斯坦福全球研發中心、海康威視、商湯科技等。同時匯聚中國工程院宮聲凱院士、羅先剛院士等高階科研人才5000餘名……（資料來源：中國經濟網、每日經濟新聞）

成都科學城入駐企業一覽

成都科學城入駐企業一覽

同時，全球首個以獨角獸企業孵化和培育為主的產業載體——「獨角獸島」就在興隆湖東岸。規劃面積超千畝，目前啟動區已交付，預計2022年將全部落成，未來將集聚、孵化像螞蟻金服、滴滴這類獨角獸企業。

回望十三五，獨角獸島的成長，映照著公園城市重塑天府成都新價值的路徑。它提醒著人們，興隆湖並非僅有「湖」，更有產業「興隆」，它會是新天府發展的頭號永動機。

就在日前，繼獨角獸島之後，興隆湖再迎科技頂流：天府實驗室，來了。作為四川爭創國家實驗室的「預備隊」，目前天府實驗室框架設計已經基本形成，部分實驗室已啟動前期建設。

成都興隆湖畔的天府新經濟產業園（圖源錦觀新聞）

眼下，十四五開局，新徵程開啟。無論著眼早期的「一帶一路」建設和長江經濟帶發展規劃，亦或目前的「經濟內迴圈」和成渝雙城經濟圈建設，由獨角獸島、天府實驗室等科技項目加持的高科技聚集區——興隆湖，必將在新時代風口，釋放出更大動能，成都新核芯，也必將進一步大成。

依託於興隆湖而形成的科學城板塊，其交通骨架非常清晰，包括縱向的天府大道、梓州大道和成自瀘高速路，以及橫向的科學城北路、科學城中路、科學城南路（在建）。

按照開發進度，以科學城中路為界，北側為科學城起步區，較早發展，正是目前大眾認知的興隆湖範疇。近年來伴隨產業項目的匯入，涉宅用地陸續出讓，北片區城市開發如火如荼，城市介面成熟度初具，市場認可度極高。

成都科學城規劃圖（圖源天府新區官網）

雖然時常登上城市頭條，但樓市上的興隆湖，卻相當低調。根據規劃，興隆湖片區以產業基地、高校創新基地、全球研發中心為主，住宅土地僅規劃10%，刨除大量非對外銷售的產業配套住房外，可公開銷售的住宅用地僅3%。

因此在成都，興隆湖不僅象徵著「有才」，更象徵著稀有，可望並不一定可即。

這在土地市場及住宅市場上已有體現。準確來說，興隆湖的建設最早是在2013年，但直到2019年底，區域內才開始出讓非定向住宅用地。出讓之時，興隆湖城市介面已基本成型，產業先行在這裡一覽無餘。高價值的興隆湖，一上場便高光矚目。目前，興隆湖最高樓面價已來到17299元/㎡，同時還需配建並無償移交1%租賃住房，問鼎天府新區樓面價之最。

而住宅市場端，近8年來，區域內對外銷售的樓盤僅5個，基本是熱銷缺貨狀態。二手房市場同樣緊俏，根據貝殼找房資料，目前整個興隆湖二手房源不超過10套，最早期的住宅天投·北鑫苑二手房價已達到34442元/㎡。

2016-2020年成都科學城板塊住宅供應走勢（圖源銳理資料）

鋪開分佈圖可以發現，上述地塊及樓盤基本都在興隆湖東岸，這裡是興隆湖的集中居住地帶。實際上，區域規劃圖已經說明了這個問題。整個興隆湖範疇，以獨角獸島為界，西岸因湖域佔據大量空間，主要佈局興隆湖湖區及環湖產業帶；東岸為整片式土地得以佈局產業園及住宅區。

如果說西岸是「產+湖」，那麼東岸則為「產+城」，大量產業配套住宅及目前公開銷售的商品住房的彙集，讓東岸更具居住氛圍，且多數已開發住宅逐步進入交房期，成熟度在板塊內相對較高。

2020年4月，興隆湖畔百畝宅地公開出讓，吸引20餘家房企群雄鏖戰，地塊迅速觸達最高限價後熔斷，最終由龍光地產以「樓面價9675元/㎡+16%無償移交比例」成功斬獲，呈現為目前的龍光·天瀛項目。

龍光·天瀛示範區實景圖

龍光·天瀛區點陣圖

成都新極核，科學城先行區，興隆湖東岸，獨角獸島旁……龍光深諳城市發展邏輯，依託前瞻果敢的開發視野及經驗，搶先入局，先發制人。作為區域內首批次公開銷售的代表項目之一，龍光·天瀛項目位置確可謂得天獨厚的「天選之子」，配套俱佳。

首先是公園城市下的無敵生態資源。項目不僅坐享興隆湖及其8.8公里的環湖綠道，四周還有鹿溪河生態溼地、科學城山地公園等，南側更直面城市新晉網紅打卡地——極限運動公園，目前示範區已建成，活脫脫「長在公園裡的房子」。

鹿溪河溼地生態區

生活配套方面，如交通，梓州大道快速路半小時直連金融城，天府大道百里中軸一鏡到底。此外還有運營中的地鐵1號線、18號線、6號線及規劃中的15號線，向北直達主城，向東更可直連天府國際機場。

如教育，目前興隆湖整體劃片E區，這裡高階教育資源彙集，已有天府一小、天府中學、天府實驗幼兒園等名校，還有在建的天府十一幼，距離項目只有七八百米。同時，項目本身自帶幼兒園，旁邊亦有小學規劃用地。

再如醫療，備受全城關注的三甲醫院華西天府醫院將在今年7月1日正式開院開診，此外周邊還有成都英慈萬達國際醫院、華西第二醫院、華西牙科總部基地等。

華西天府醫院效果圖

值得注意的是，興隆湖一直被詬病的商業配套也在迅速補齊。龍光·天瀛本身配建有商業及農貿市場，預計2022年6月將建成交付。

項目周邊，興隆湖環湖區大量商業已基本開業；西側東鑫苑商業體，萬科、中鐵商業均在緊鑼密鼓招商中；興隆湖首個大型商業綜合體——總高232米的財富中心，預計今年10月開業；2公里附近還有天府中央商務區的大悅城、暹羅天地等高階綜合體。

伴隨區域人口不斷注入，項目的未來生活配套還會相應跟進，成熟度、便利性勢必走高。

興隆湖畔（圖源天府釋出）

在興隆湖東岸，鹿溪河生態區，龍光把天瀛放到了整個片區地勢資源俱佳的區域裡，土地價值不言而喻。但科技新貴們專屬的「未來家」，在佔據了絕佳的地段優勢之後，本質要看產品實力。

作為中國地產18強龍光深耕成都十餘載後的2020年全新力作，天瀛取自龍光TOP級「天系」產品系，定位湖畔百畝低密生態大盤。在產品打造上，無不極儘自身來自一線城市深圳的優勢及對土地的珍視。

項目整體約100畝，由12棟小高層、7棟商業、配建幼兒園和社群服務中心組成，容積率僅2.0。所有樓棟，龍光·天瀛以南低北高陣列式佈局，全板式南北朝向，以保證錯落有致的建築天際線及戶戶通透的採光通風和景觀視野。

龍光·天瀛效果圖

興隆湖作為高新技術產業集中地，建築風格整體充滿未來感與科技張力。作為區域內標杆性住宅，龍光·天瀛也延續了這一特點：簡約時尚的超現代外立面設計，搭配米白色石材及深色金屬，並大面積運用全景玻璃幕牆，弧形特殊處理的陽臺線條與硬朗的建築線條融合交匯，與興隆湖畔的建築群形成有機統一。

作為興隆湖畔首批公開銷售的涉宅項目，龍光·天瀛稀缺性及價值不言而喻，而出挑的規劃設計，更讓其收穫了一大批「粉絲」。項目去年4月拿地，10月面市，12月首批次住宅取證，到目前住宅已全部售罄，一直保持高光熱銷。目前在售興隆湖畔低密合院，僅36席，正逐席遞減。

龍光·天瀛效果圖

合院設計，龍光·天瀛摒棄了目前市面上同質化的「疊拼」，全部為雙層真合院，不僅產品在整個天府新區甚至成都來說都相當稀缺，規劃設計更是可圈可點。

從整盤來看，合院位置優勢明顯，位於南側，直面已建成的極限運動公園，享受一線公園景觀。為最大程度利用這一優勢，每棟合院均南北排布，以270°的建築形態L形佈局，並運用大面積落地玻璃設計，保證每一層全明通透，與光和自然無縫銜接，書寫寬境無界。

龍光·天瀛樣板間實景圖

戶型上，合院地上雙層層高均為6.1米，還帶一層地下室，隔斷後整體可蝶變為多重空間。所以雖然建面僅170㎡，但整體可變幻的空間遠超建面，容納四世同堂，也不在話下。

龍光·天瀛合院戶型圖

空間規劃上，頂層享星空露臺；各層還均有超大觀景陽臺及全景玻璃面；而負一層，還可設計為娛樂空間+工作室，同時得益於一層前後預留的雙採光井，即便負一層也能全明採光。

龍光·天瀛樣板間實景圖

實地探訪來看，為完美匹配新經濟人物的生活品味，項目定製了頗多細節：

小區南大門內，「曠野杏步」線性水景搭配主題植物，精緻歸家軸線，儀式感十足；園區內，西側「山杏」臺地花園與東側「素馨」休憩空間交相輝映，移步異景；戶內，電梯位置預留，為業主後續裝修省去了很多麻煩。

龍光·天瀛效果圖

可以說，整棟房子「有天有地」，水平上四面採光、立體上疏朗通透，無論空間、採光、格局、細節都非常完美，稱得上今年低密生態盤的模範生。

結語

搭乘十四五新時代機遇，依循成都一路向南發展邏輯，擇址聚合未來現代城市與高階產業融合的成都新「極核」——興隆湖，以TOP系百畝低密生態湖居大盤先發制人，敬獻36席雙層「天地」合院，龍光·天瀛，可謂稀缺的「天選之子」。

同時，得益於首批次拿地的先機，龍光·天瀛又擁有高品價比。可幻變為多重空間的興隆湖合院，總價約650萬，摺合單價僅1萬出頭，這樣的產品可遇不可求，亦當仁不讓為置業天府城南、買入興隆湖的品價比之選。

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