Excel2019中使用函數公式計算房貸月供金額的方法

2020-07-14 14:34:26

所謂本金，是指未來各期年金現值的總和，例如貸款。而年金是指定期或不定期的時間內一系列的現金流入或流出，例如汽車或房屋分期貸款。

假設某人貸款購房，房屋總價為33.6萬元，首付了10萬元，分20年(即240個月)償還，年利率為4.18%。現需計算按月償還的金額。本文圖文詳解Excel2019中使用函數公式計算房貸月供金額的方法。

1、計算貸款額。開啟原始檔案，?選中單元格B4，在編輯列中輸入公式“=B2-B3”，?按【Enter】鍵，得到貸款額為23.6萬元，如圖所示。

2、插入函數。?選中單元格B9，?單擊編輯列中的“插入函數”按鈕，如圖所示。

3、選擇PMT函數。彈出“插入函數”對話方塊，?設定“或選擇類別”為“財務”，?在“選擇函數”列表框中選擇“PMT”函數，如圖所示，然後單擊“確定”按鈕。

4、設定PMT函數引數。在彈出的“函數引數”對話方塊中設定引數“Rate”為“B5/12”、引數“Nper”為“B6”單元格、引數“Pv”為“-B4”，如圖所示，然後單擊“確定”按鈕。

5、得到月供金額。返回工作表中，此時在單元格B9中顯示出了計算出的月供金額為1453元，如圖所示。

6、計算還款總額。還款總額應該等於月付款乘以還款期限，?選中單元格B10，在編輯列中輸入公式“=B9*B6”，?按下【Enter】鍵，得到計算結果為348623元，如圖所示。

7、計算利息總額。利息=還款總額-貸款額，所以，?選中單元格B8，在編輯列中輸入公式“=B10-B4”，?按下【Enter】鍵，得到利息總額為112623元，如圖所示。

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PMT函數解析

PMT函數的功能是基於固定利率及等額分期付款方式，返回貸款的每期付款額。

其語法為：PMT(rate，nper，pv，fv，type)

引數含義：

rate指定貸款利率。

nper指定貸款的付款時間數。

pv指定本金，或一系列未來付款的當前值的累積和。

fv指定在最後一次付款後希望得到的現金餘額，如果省略fv，則假設其值為0。

type 為數位0或1，用以指定各期的付款時間是在期末還是期初。