四環的「價值觀」：著極四環，崛起公園住區

近日北京土地拍賣上演著熱鬧與瘋狂。然後呢？對於買房人意味著什麼，那一定是要學會珍惜，尋找水漲船高下的買房機會，特別是那些生長在四環的房子，更加值得關注和擁有。

為什麼呢？要說都跟美有關。因為，一方面是距離產生美，另外一方面絕對是對比產生美。

「比美」的機會

要不要在四環買房呢？

如果你在2020年還可以稍微猶豫，那麼在2021年則不應該糾結了。

因為土拍之下看到的是，不斷的水漲船高，甚至說一些區域都出現了麵粉高於麵包的情形。

大偉看樓市「一語道破天機」，對於2021年北京土地市場就有這樣的評價，一個新變化是，從未缺席的四環內地塊此次終於銷聲匿跡。過去近十年裡，四環內地塊雖然相對稀缺，但每年或多或少都會「上新」，然而今年的30宗地塊裡，只有衙門口地塊、王四營三雄位於五環內，其餘全部位於五環外。

而從地塊特點上來看，北京樓市的郊區化、豪宅外延化的大趨勢一覽無遺。麵粉貴了，這29宗地起拍樓面價超過3萬元/㎡的地塊有16宗之多。簡單的說，未來入市售價將大部分集中在6萬以上。

對比來看，今年土拍北京六環外地塊已經炙手可熱，未來售價已進入6萬時代，為未來房價突破8萬甚至10萬+都打開了想象空間。

比如南五環外豐臺區長辛店鎮張郭莊村地塊，在經歷了110輪競價，最終首開+卓越以62億+3.25萬平公租房面積競得，房價上限6.8萬元/㎡。

大興舊宮鎮地塊同樣備受追捧，經過46輪競價，首開+住總以16.3億元+1.6萬㎡公租房面積競得，房價上限7萬元/㎡。

因此，從目前來看，南四環仍處於價值與價格雙重窪地。首開龍湖熙悅宸著以及新城熙紅印之所以備受追捧。包括兩大主要原因：四環和高性價比。

首開龍湖熙悅宸著效果圖

新城·熙紅印效果圖

其項目限價均價僅為6.44萬元，是2020年北京市場出讓的兩宗四環邊限價地。

從拍地政策來看，一個不爭的事實是，做加減法將成為北京土地市場的一大特點。

一方面有著「價效比紅利」的限競房地塊供應持續減少，或將成為歷史。另一方面，不限價地塊的數量持續增加，或成大勢。兩者對比產生美，價值就在其中。

南四環，值不值？

買房的確需要劃重點，那就是一個區域到底有沒有強大的未來做支撐。

那麼，對於北京的南四環而言，是否值得持續被看好呢？

這是個毋庸置疑的話題，北京向南看是歷史發展的必然。

北京南城緊鄰首都功能核心區，居於北京城市副中心和河北雄安新區中間，是「一核兩翼」的腹地，亦是京津冀協同發展的重要戰略門戶，其重要性不用詳述，便已一目瞭然。

為改善南部地區發展「短板」，優化提升城市功能，已經實施三輪城南行動計劃，集中推行了一系列重大項目和支援政策，總投資超過1萬億元。

此外，第三輪城南行動計劃，不僅加快基礎設施、教育醫療、生態環境建設，還在增強亦莊經濟開發區的基礎上，打造麗澤金融商務區，新機場臨空經濟區，中關村豐臺園，房山園，大興園等新的產業經濟區域。

可以說，北京南城，正加速崛起。南部地區與北京全市的差距、與北部地區的差距已逐步縮小。

2010-2019年，城南地區GDP由2168億元增長至5481億元，城南地區GDP總量增長153%。

十四五」規劃開局之年，近日第四輪「城南行動計劃」已開始審議，正預示新一輪區域利好政策正在編制中。

可以預見，北京南部地區發展將「全面提速」，未來逐步將南部地區打造成首都功能梯度轉移的承接區、高質量發展的試驗區、和諧宜居的示範區。

而對於南四環而言，將在政策的引導下，成為北京下一階段的發展重點，承擔擎動北京新一輪騰飛的關鍵。

看見生活的樣子

如何評價房子的價值，很大程度上在於它會帶給你怎樣的生活體驗感。

新城熙紅印和龍湖熙悅宸著所處的南四環西紅門板塊將很多人的夢想照進了現實。

如今，該板塊已成為北京新的生態住區。

項目毗鄰金融街，可以說「黃金倒三角」頂端，屬於麗澤商務區、新城南計劃發展核心區域和首都二機場輻射區的輻射範圍，佔據了新北京的人才高地。

而在新城熙紅印和龍湖熙悅宸著項目5公里範圍內，分佈著南苑森林溼地公園、北京國際露營公園、興海公園、興華公園、海子公園、鴻坤體育公園等十餘個公園，營造天然綠色氧吧。

首開龍湖熙悅宸著效果圖

其中，南苑森林溼地公園，被稱為「南奧森」，1.6萬畝的面積，是北奧森的1.5倍，規劃三年內全部落成。

公園住區，為何受到如此追捧呢？

或許，從一些調查中可以找到答案。

來自威斯康星-麥迪遜大學的研究人員調查詢問了2500名居民的抑鬱焦慮和壓力並分析了229個社群的植被覆蓋與情緒之間的關係，結果顯示：那些居住在樹木較多地方的居民往往更快樂，而且兩者之間體現出強相關性。幸福與居住環境關係重大，綠色空間能帶來更高水平的心理健康。

公園，不僅是減壓神器，也提供了豐富娛樂活動的場所。

人氣旺盛的公園，它明顯地促進了當地居民們的戶外活動，並鼓勵兒童和年輕人走出室內，離開iPad和手機，並在現實中進行交流活動。公園給孩子的成長提供了豐富的活動，也給家庭聚會提供了優良的場所。

當房子和公園連線，一切美好將會發生。

儘管外部已有南苑森林溼地公園，熙悅宸著、新城·熙紅印都在園林上下足了功夫。

熙悅宸著，期許在社群裡「造一所園子去生活」。

首開龍湖熙悅宸著效果圖

熙悅宸著在內部園林打造上，延承造園大師精髓，營造「九樹玖院」新京韻東方院落園林景觀，奢享約200㎡私屬度假式水岸花廳院落，龍小湖兒童樂園等院落景觀。可以不出家門即享京城四季，院落十二時辰。

新城·熙紅印採用雙景觀花園規劃，項目內規劃有約4500㎡景觀花園，以一軸一環兩心多園設計規制，每一棟建築，所觀之處，皆有風景。雙景觀花園規劃之外，項目還對園林重新設計，實現更重視人的3.0園林迭代，讓園林真正成為一種生活方式。

新城·熙紅印效果圖

優質生活，同樣離不開成熟而又強大的配套。無論是商業、教育、醫療、交通等方面，西紅門都在加速崛起。

如果說，錯過了北京向東看的機會，那麼一定不要在錯過北京向南看了。

畢竟上車北京四環機會不多了，經不起一次又一次的錯過。

時不我待，請珍惜和擁抱四環吧。