房企上演搶地大戲

本週，要說整個濟南地產圈最大的事兒，那莫過於「5·24」這場史詩級土拍。這場土拍競爭激烈，由於集中出讓地塊較多，供地總面積5141.5畝，堪稱濟南「史上最大規模土拍」。經過一天競拍，共吸金281.84億，114宗地中有30宗地溢價成交，濟南高新、章丘、萊蕪共6宗地流拍，其餘78宗土地則以底價成交。

不僅是濟南，自宣佈實行「兩集中」後，整個「紅五月」，全國土地市場都熱鬧非凡，各大房企接力上演「搶地主」「加倍」「超級加倍」的遊戲。隨著濟南首輪集中拍地落錘，自4月15日長春迎來2021年第一場土地集中競拍,也打響了22個城市現場集中競拍第一槍，截至目前，全國22個重點城市中有15個城市進行了首批集中供地競拍，合計成交金額已突破7000億元。

◎山東商報·速豹新聞網記者 史尚靜 實習生 黃晶晶 韓瑜 公越

濟南迎來「兩集中」後首次大規模拍地 記者王曉峰 攝

「兩集中」後首批

15城成交超7000億

5月24日，濟南迎來了「兩集中」供地後的首次土拍，114宗土地進行網上交易，其中分佈在市內六區、高新區和萊蕪區、鋼城區的土地就有83宗，住宅用地約佔全年計劃供應量的三成左右，因此此次土拍也被稱為濟南「史上最大規模」土拍。經過一天的激戰，114宗土地中有6宗地塊流拍，30宗溢價成交，而大部分地塊均以底價成交，總收金281.84億元。緊隨其後，5月26日，寧波也進行了首批集中供地競拍，首日成功出讓15宗地塊，攬金255.3億元。

自4月15日長春迎來2021年第一場土地集中競拍,也打響了22個城市現場集中競拍第一槍。至此，自實行「兩集中」以來，全國22個重點城市中有15個城市進行了首批集中供地競拍，合計成交金額已突破7000億元。這些城市包括北京、天津、瀋陽、長春、無錫、杭州、福州、廈門、廣州、深圳、重慶、青島、南京、濟南、寧波。

今年2月，一則全國22個重點城市實現住宅用地「兩集中」的訊息傳得沸沸揚揚。根據網傳檔案顯示，包括濟南在內的全國22個城市，2021年釋出住宅用地公告不超過三次。隨後，訊息得到確認，各地積極響應，公佈了住宅用地集中出讓公告時間。

近些年來，輪循遞增競價、限地價競配建保障性住房面積、限地價限房價競配建保障性住房、限地價競自持面積、限地價競房價……濟南土地網上交易系統不斷優化升級，土拍規則更有靈活性。 而隨著「兩集中」一年三次集中供地的落地實行，實行多年的土拍模式也從「零售」改為「批發」，濟南土拍又進入了一個新的階段，因此作為實行「兩集中」後的首次土拍表現尤為重要。

房企均有斬獲

「新面孔」加入

從目前已完成的15個城市首批集中供地競拍情況來看，「兩集中」後各地也呈現出冷熱不均的態勢。作為最早啟動集中供地的城市，長春推出的51宗宅地中，有11宗終止掛牌，2宗流拍，成交的38宗裡有32宗為底價成交；而青島推出的63宗地塊中，2宗流拍，成交的61宗地塊中只有一宗是溢價成交。而北京、杭州的戰況則異常激烈，土地成交價均超過千億元，杭州更是吸引了近90家房產開發商參與競拍。

而濟南114宗地塊共出讓108宗地，出讓金合計281.84億元，另有6宗流拍。雖說此前市場經歷了3個多月供地「空窗期」，房企普遍對土地比較渴望，開拍前有業內人士預測此次土拍競爭會異常激烈。但從實際的成交結果來看，碧桂園、融創、龍湖、中海、綠地、旭輝、大華、建發、海信等房企均有所獲，但溢價率普遍不高，多數地塊以底價成交，可以說平穩且理性。

值得一提的是，在此次拿地的房企中也有「新面孔」加入，來自濟寧的瑞馬集團以「黑馬」之姿表現亮眼，首次進入濟南就通過競價將張馬屯片區的2宗土地和市中區除塵裝置廠地塊收入囊中。先是經過15輪競拍後，與城投嘉華聯合以55540萬元摘取張馬屯住宅地塊，溢價率36.43%。接著，又在市中區拿下除塵裝置廠地塊，經過6輪競拍後，以24000萬元將其摘得，溢價率26.73%。此外，東營海通、偉光匯通也是首次在濟南拿地，分別進軍章丘區和長清區。

片區發展無短板

南北康成「香餑餑」

在過去的這場土拍中，討論度最高的莫過於南北康片區的組團地塊，由07街區的5塊經營性用地包括C-1、2、3、4四塊城鎮住宅用地和B-1-1一塊商務金融用地構成。作為濟南實行「兩集中」供地後的首場土拍，為了保障網上交易順利進行，本輪土拍供地分5批次實施競價交易及成交確認，而供應了23宗地的「大戶」市中區則安排在了最後一輪。果不其然，這個組團經過143輪競價，直至當天將近下午6點，土地被萬科以總價36.37億元摘得，溢價率約64.41%，最高樓面價超13400元/平方米，這是本輪土拍中競爭最激烈的一組土地，也是溢價率最高的。

根據掛牌檔案，按照該區域產業規劃，市中區政府擬在B-1-1商業地塊內引入一傢俱有CPU、GPU及Chipset核心晶片完全自主設計研發能力且獲評「高新技術企業」稱號的積體電路設計企業；引入1家研發方向為智慧推薦、智慧搜尋等領域的人工智慧企業；引入1家歐洲知名大學的高新技術應用基地。

要說為何南北康這個組團地塊成為本次土拍的「香餑餑」，引發143輪激戰，業內人士分析，這與片區發展離不開關係。2020年濟南提出了「東強、西興、南美、北起」的城市發展新格局，新的「十字方針」中，「南控」變成了「南美」。隨著周邊道路交通的日趨完善，雲集了教育、商業等諸多配套後，南北康片區幾乎已沒有發展短板，自然極具吸引力。

本文來源：山東商報