累計套現超400億，潘石屹清空國核心心資產，卻在美國花錢買樓

2021-06-21 19:08:31

日前，SOHO中國發布公告表示，黑石集團將以236.58億港元的價格收購SOHO中國91%的總股本。

從2014年起，潘石屹便開始變賣SOHO中國資產；如今這一則公告，宣告著潘石屹在中國的資產徹底清倉，就連潘石屹此前表示永遠不能銷售的外灘SOHO、望京SOHO，也將一併被黑石集團收入囊中。

曾經輝煌一時的SOHO中國，近年來只能靠賣地為生，究竟為何？這自然是因為公司經營境況不佳，從2014年起SOHO中國經營性淨額便跌至負數，潘石屹開始出售資產套現。

幾年裡，潘石屹賣出虹口SOHO、凌空SOHO等等，如今已經累計套現近400億元。

SOHO中國從曾經的地產巨頭走到如今的局面，源於潘石屹兩次錯誤判斷。

第一次錯誤判斷是在2008年。

彼時，全球金融危機爆發，加之受政府政策的影響，中國房地產市場一度十分低迷。

這讓潘石屹認為中國房市即將走上下坡路，因此雖然SOHO中國剛剛上市融資來19億美元，但潘石屹並出手趁機低價買入。

然而，潘石屹判斷失誤，此後中國房地產強勢反彈，其他房地產商快速壯大，而SOHO中國則被落下了一大截。

第二次錯誤判斷是在2010年。

當時，受北京「禁止物業散售」政策的影響，SOHO中國受到了巨大的衝擊。

於是從2012年起，SHO中國開始投入大筆資金用於向「自持」物業轉型，不再做散售。自此，房租成為了公司的主要來源。

按照潘石屹的想法，隨著租金的不斷上升，SOHO僅靠租金也能做到年入數十萬。

可惜這一次，潘石屹再次打錯了如意算盤。隨著中國房地產新一輪上升週期的到來，僅靠租金已經很快便難以維持公司運轉，公司陷入經營泥潭。

在這樣的情況下，SOHO中國選擇出售資產，維持公司運營。

但2020年新冠疫情的到來，讓人們不得不居家辦公，寫字樓空置率快速上升，這無疑是對SOHO中國的一個巨大打擊。

2020年，SOHO中國的營收僅為21.92億元；而在2013年公司巔峰之時，這一數字可是達146.2億元。

可以看出，SOHO中國如今的狀況並不好，其未來發展令人擔憂。在這種情況下，潘石屹乾脆清空了國內資產。

不過值得注意的是，潘石屹還留有後手，其早從2011年起便開始從美國買樓，已經花費了30億美元。

文/BU 稽核/子揚校正/知秋